For Sale · Investment
中新地NHビル
広島県広島市中区流川町4-3 ／ 広島電鉄「胡町」駅 徒歩5分
1億6,000万円
7.85%
表面利回り
5.28%
実質利回り
4.50%
NET利回り
| 物件名 | 中新地NHビル |
|---|---|
| 種別 | 商業ビル（一棟） |
| 価格 | 160,000,000円 |
| 所在地 | 広島県広島市中区流川町4-3（地番：流川町4番3） |
| 交通 | 広島電鉄「胡町」駅 徒歩5分（約400m）／「本通」駅 徒歩11分（約850m） |
| 権利 | 所有権 |
| 地目 / 地積 | 宅地 / 96.16㎡ |
| 都市計画 | 商業地域 |
| 建蔽率 / 容積率 | 80% / 500% |
| その他区域 | 防火地域 |
| 前面道路 | 東側公道幅員8m |
| 用途 | 店舗・事務所 |
| 構造 | 鉄筋コンクリートブロック造陸屋根 / 全7室 |
| 階別面積 | 1階 71.54㎡ ／ 2階 71.54㎡ ／ 3階 71.54㎡ ／ 地下1階 71.54㎡（延床 286.16㎡） |
| 築年月 | 昭和47年1月（築54年） |
| 取引形態 | 仲介 |
収支概要
現況：満室稼働中（全7区画）。7月末に303号室が退去し、8月1日より賃料88,000円で新テナントの入居が決定しております（保証会社審査承認済み）。屋上ビジョン広告収入として月55,000円の収入もございます。
- 想定月間賃料収入1,046,200円
- 想定年間賃料収入12,554,400円
- 固定資産税・都市計画税（令和8年度・年額）607,287円
- 建物維持管理費（年額目安）3,492,202円
- 将来修繕・空室リスク費用（年額目安）900,000円
- 取得費用（概算）8,000,000円